市场上公寓产品越来越多，很多人对购买公寓产品有许多顾虑和疑问，对此咨询了相关业内人士——

公寓产权：是70年还是40年?

“听说公寓都是40年产权，但也有的说是70年，我们也搞不清楚，到底公寓和住宅有啥不一样?”最近不少市民咨询此类问题。据平顶山装修网了解，近两年，我市房地产市场上公寓产品日益增多。不少人反映，在买房前明明说的是住宅，可是等到签合同那天，一看住宅类别一栏竟写的是“公寓”，但开发商却说产权是70年，这让他们有点蒙，在很多人印象里公寓不都是40年产权吗?为此，相关人士走访了相关业内人士及法律界人士。

住宅和公寓有何不同?

据业内人士介绍，按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅是指供家庭居住使用的建筑。住宅按楼体高度分类可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等;按房屋型分类，可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅多为设备较好的高层大楼建筑，楼梯或电梯公共使用，每一层内有若干套单户独用的房间，一般设有卧室、起居室、浴室、厕所和厨房等。从配置上看公寓似乎和普通住宅没有太大区别，但其实公寓和住宅是不同的。

据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，公寓和住宅的区别表现在位置、面积、装修、土地性质、产权年限等方面。

一、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况，住户为普通家庭，目的是以长期居住为主。

二、公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资或解决居住的刚性需求;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投资。

四、公寓的日照、采光、通风等条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光、通风等相关条件，一般会有多处窗户通风、每年日照必须达到一定标准等条件。而公寓则不一定，可能一户只有一个窗户，也可能根本就不朝阳，因此同一幢楼中公寓的通风、日照等条件比住宅差。

五、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

六、产权年限不同。住宅的产权年限一般为70年，到期后可以自动续期，《物权法》已明确规定，住宅用地使用期限到期后自动续期。公寓根据用地期限一般为居住型公寓70年，商务公寓根据用地性质而定，一般50年或40年，酒店型公寓一般为40年，但土地使用期限到期后怎么处理目前还没有定论，到期后可能会面临补交土地出让金或者收回土地等难以预料的法律风险。

公寓产权多少年?就看用地性质

据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，根据我国有关法律规定，在土地管理条件中已明确指出，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断。

据了解，目前市场上出现的公寓产品，大致有三类：

一、居住公寓：用地性质一般为住宅，产权年限为70年。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

二、商务公寓：用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。

三、酒店型公寓：产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。

按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，因此把这类产品列为居住公寓。

购买居住型公寓的条件是否也等同于普通住宅呢?据有关业内人士介绍，70年产权的公寓属于居住型公寓，也是属于住宅范畴，跟住宅的唯一区别就是日照时间的不同，首付比例同住宅也是一样的。居住公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。