眼下正是商品房销售旺季。7月3日，有关专家提醒购房者，购房时不应只关注房屋建筑面积多少，还应弄清公摊面积是多少，否则就会花“冤枉钱”。

  房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间，和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据透露，对于公摊系数，目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是暂时还没有上限。一般来说，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅约在20%-25%。

  独立地下车库不计入公摊

  有关专家解释，商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。

  独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

  据介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。值得注意的是，每个楼盘公摊面积，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
  业内人士提醒，房屋分摊的比例也是根据户型大小来决定的，相比之下，房屋的面积越大，公摊的面积也就越多。因此市民在购房时要注意户型的选择，尤其是看好套内建筑面积（实得面积）和分摊面积各是多少。
  有市民提出，住在同一小区内，户型一样、大小一样，为啥还会出现公摊不一样的情况？专家指出，这跟楼层结构有关，相比之下，高层住宅，特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。
  公摊面积以房产测绘部门认证为准。据了解，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。