工程篇

    局部改造 留意细节

    水电改造

    开发商已把水电路走到位，但要进行微调。在这种情况下，业主和施工方应注意以下细节：

    1.改动时要考虑原开发商线径与现有使用功率是否匹配，如多加线盒是否会超出使用安全最大值。

    2.应该使用原开发商相同线径的产品，若原来是2.5平方毫米的线，改动时也应该使用相同的线径。因为原线径从小改大没有意义，从大线径改成小线径也不安全。在改动时也不能破坏原有管线。此外，需注意装饰公司改动的与原线路接触部位最好不要封上，而使用开关面板掩盖，以备线路出现问题时方便检修，也可明确双方责任。

    3.在精装房中，改动水电路会涉及墙面问题，如原墙涂有涂料，可开槽后直接刮腻子重新刷漆，若壁纸则需进行局部修补或重新铺贴。而厨房改水电路还要刨砖，要是改动不大，业主也可考虑走明线。

    4.水电路是隐蔽工程，出问题时很难辨别原因和责任人。因此，精装修房要进行水路二次改造时，建议改造放的水管走房顶不走地下。因为开发商布置的管线如暖气、热水等都走地下，装饰公司改造后的走顶面更容易辨清责任，而且一旦出现些微的渗水很快就能发觉，可以及时处理避免造成较大的损失。

    墙面改造

    1.给墙漆换色。若要给涂有墙漆的墙换色，首先要检查原墙面的基底是否牢固。如原墙使用耐水腻子（可往墙面泼点水，若水往下流，拿干布擦后墙面不留水就说明涂料的防水性还不错，若出现涂料吸水的现象，则说明涂料不防水，需要铲除后再重刮腻子刷漆）。基底尚可，但墙不平，需刮腻子找平后再涂刷。一定要使用与原漆同品牌、同型号的涂料，因为不同品牌产品的配方不同，直接覆面刷漆可能导致后期出现脱皮、裂纹等现象。

    2.铺贴壁纸。精装修墙面只要质量不过差，墙面也平整，都可直接铺贴壁纸。

    厨卫局部改造

    1.卫生间换砖。把卫生间全部改掉，则需直接拆装后重新进行改造。但若有业主想保留某些产品，比如马桶、淋浴房等，那拆除时就得注意保护管线，并细心拆除这些业主需要保留的产品。为了避免纠纷的出现，还可以要求马桶等产品的品牌厂家提供拆除和安装服务。待拆除完毕后，重新做防水、贴砖、安装吊顶等工作，最后再安装淋浴房、五金件、马桶等产品。

    2.厨房改造。若只是不喜欢橱柜，直接拆除并重新安装即可。但在此过程中，请橱柜设计师重新设计橱柜时，若涉及水电路则需要家装设计师的配合。如果需要保留某些产品，则在拆除和安装时要加倍细心。

    不易改造部分

    换实木地板。如果精装修铺贴的是强化复合地板，其厚度一般为8-12mm，而实木地板的厚度一般为15-18mm，而进户门离地板的高度约为7mm，想从强化复合转为实木地板，还会涉及到调整各个房间门的高度，相对比较麻烦。如果原来铺贴的是瓷砖，其一般3cm厚，而实木地板还需要打龙骨，厚度也不一定能合适。

    注意成品保护

    由于精装修房业主只是进行局部改造，在施工时，多个工程经理都表示，成品保护很重要。在进行成品保护时，有时甚至需要使用石膏板、水泥压力板等。在地面铺装实木地板，墙面要重新刷漆的情况下，由于刷漆不可避免会有水流下来，如果渗到地板内就会影响地板质量，这对品牌家装公司来说是个考验。在施工之前，最好与业主签订一系列的免责条款，提前规避可能出现的纠纷问题。

    品牌家装

    较少接单

    据调查发现，明确表态接单的品牌公司较少，大多数品牌家装公司接触此类局部改装业务不多，且还有一定的限定条件，如改造工程总价达到2万元或3万元以上，有的还对设计费有一定要求，如房屋面积不足100平方米的要按100平方米收费等。更有公司只接局部的整体改造，如一些公司有单独的厨房或卫生间的整体改造，这种改造意味着业主原有的产品不得保留。

    而一些具有社区店的品牌家装公司和建材超市婉拒采访。他们表示，目前这部分业务仍在整合中，公司还在进行摸索，仍没有形成成文规定，所以不便对外公布。“这块涉及的内容太复杂了。”一位业内人士说。总结起来，工程量小、施工繁琐、施工费用高、可能导致较多纠纷使得品牌家装公司对此业务有些躲闪不及。“一不小心还有可能做赔了。”

    软装篇

    不动结构 也可出彩

    若业主对拿到的精装修房结构、布局上基本满意，不想大动干戈对硬装部分进行改造，但是又想拥有一个具有个性的居室，那么选择对后期的软装设计进行调整。

    软装包括窗帘、布艺、家具、灯光、饰品、绿植、配色等，通过这些非硬装部分的调整，会对房间的整体效果、使用率、美观程度功能等有直接和间接的作用。

    虽然精装房的硬装风格已经定下来了，但是由于精装修房的硬装通常都比较简化，风格特征不明显，除了像纯欧式、纯中式古典、地中海风格等需要硬装上要素比较到位的风格外，其他都可以通过软装来进行风格定位。

    通过软装来进行调整，是通过一些能体现设计风格的典型要素对居室进行风格化调整，而不一定是设计风格的纯粹表现，在现在流行混搭的风潮下，这样搭配出的效果反而是令人耳目一新的。现在的精装风格一般为现代简约或者是简欧风格，如果想调整为欧式风格，可以选用欧式或者是新古典风格的家具，选用同类风格的壁纸、窗帘、布艺、绿植等，合理搭配后就可以表现出来；若要想改为中式风格，可以采用新中式古典风格的家具、配上中式屏风或者是用花格栅挂在墙上做装饰，再搭上一些带有古典韵味的靠包、窗帘、床品等，即使硬装使用的是欧式石膏线，也可以成功变出中式风韵来。

    如果想在原来硬装风格不变的情况下出彩，可以在软装细节上进行突破，比如说选配一两件做旧的家具，或者是搭配一块皮草的地毯，还可做一些色彩比较出挑的靠包，将一面墙壁进行彩绘处理及配上造型张扬的灯具等。

    而若想在格局上进行一些调整，通过软装也是可以做到的。用家具、屏风、软帘、绿植等的摆放，就可以对空间进行重新划分。比如说，一个客厅空间太大，可以选用一个两人或者是三人沙发再搭配一个单人位沙发，通过沙发减少，将起居空间缩小，在客厅剩余空间摆上书柜或者是酒柜，多设出一个休闲区来。